Das Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseldorf-Wersten im Süden von Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Studierenden sehr gefragt ist. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse, die ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld bietet.…

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Gebiet.
Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Südpark Düsseldorf, einer der größten und beliebtesten Grünanlagen der Stadt, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die urbanes Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbindet und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Attraktives Neubaupotenzial in gefragter Wohnlage von Düsseldorf-Wersten mit darstellbarer Anfangsrendite von über 5 % bei gleichzeitig langfristig stabiler Vermietbarkeit.…

Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wirtschaftliche und zugleich attraktive Wohnbebauung. Die Bebauung erfolgt gemäß §34 BauGB entsprechend der umliegenden Nachbarbebauung, welche durch drei-geschossige Reihen- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Dadurch ergibt sich eine klare und risikoarme Planungsgrundlage. Besonders geeignet ist das Grundstück für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit etwa sechs Wohneinheiten. Die Grundstücksstruktur mit einer Frontbreite von ca. 9 Metern und einer Tiefe von ca. 12 Metern ermöglicht eine effiziente Ausnutzung der Fläche sowie die Realisierung moderner, gut vermietbarer Grundrisse. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, die gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zu Universität, Südpark und Infrastruktur sorgen für eine nachhaltig stabile Nachfrage. Es handelt sich um eine klassische Baulücke ohne Abrisskosten, wodurch sich ein klar kalkulierbares Projekt mit solider Perspektive ergibt. Grundstücke mit dieser Kombination aus Lage, Struktur und Entwicklungspotenzial sind im Düsseldorfer Stadtgebiet selten.