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Ratingen:
Großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.355 m² in begehrter Lage von Ratingen Ost

Objekt-Nr.: 304

Abendansicht, Straßenfront

Grundstück, Vogelperspektive, 1

Luftaufnahme Grundstück

Projektstudie Reihenhäuser

Gartenansicht Projektierung

Gartenperspektive Reihenhäuser

Abendstimmung Garten

Projektstudie, Einfamilienhäuser

Projekt Studie, Einfamilienhaus, Gartenansicht

Grundstück, Vogelperspektive, 2

Garage & altbestand

Gartenansicht, Bestand

Flurkarte

Grundstück ca.:
1.355 m²

Preis:
499.000 €

Kurzfristig bebaubar:
ja

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheiten zeichnen sich nicht nur durch ihre Lage aus, sondern vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial. Dieses ca. 1.355 m² große Grundstück in begehrter Wohnlage von Ratingen Ost eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren, Familien, Investoren und Projektentwickler.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Der vorhandene Altbestand schafft dabei unterschiedliche Perspektiven – von einer umfangreichen Sanierung bis hin zur Realisierung eines modernen Neubauvorhabens.

Ob repräsentatives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder eine zeitgemäße Neubebauung – hier lassen sich verschiedenste Ideen verwirklichen. Zur Veranschaulichung möglicher Entwicklungsmöglichkeiten wurden bereits unverbindliche Projektstudien erstellt. Diese dienen ausschließlich als Beispiel und zeigen das vorhandene Potenzial der Liegenschaft.

Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in Ratingen Ost nur selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Investitions- und Wohnperspektive.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.355 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen.
Vorhanden sind ein Wohnhaus aus den 1960er Jahren sowie eine Garage. Die Grundstücksstruktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Neubebauung. Die Erschließung ist je nach geplanter Nutzung als erschlossen beziehungsweise teilerschlossen zu betrachten.
Die Bebauung erfolgt nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung. Die ruhige Wohnlage, die attraktive Grundstückstiefe sowie die gute Grundstücksausnutzung bieten interessante Perspektiven für Eigennutzer, Bauträger und Projektentwickler.

Das Grundstück befindet sich am Auenweg in gefragter Wohnlage von Ratingen-Ost. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.…

Ratingen-Ost zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die Ratinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso profitieren zukünftige Eigentümer von der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, den Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte des Rhein-Ruhr-Gebiets. Über die Autobahnen A3, A44 und A52 sind sämtliche Ziele der Region schnell erreichbar.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die im Exposé dargestellten Projekt- und Visualisierungsbilder dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Bebauungs- und Entwicklungsszenarien. Sie stellen weder eine Baugenehmigung noch eine verbindliche Zusage hinsichtlich Art, Umfang oder Realisierbarkeit einer zukünftigen Bebauung dar. Sämtliche planungs- und baurechtlichen Prüfungen sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen obliegen dem Erwerber.…

Das Grundstück wird ausschließlich als Gesamtgrundstück veräußert. Eine Teilung des Grundstücks ist nicht Gegenstand des Verkaufs. Sofern ein Erwerber eine Grundstücksteilung oder weitergehende Projektentwicklung beabsichtigt, erfolgt diese auf eigene Kosten, Verantwortung und nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das ist aus Maklersicht deutlich sauberer als „Beispielbilder“ und schützt dich vor Diskussionen bezüglich der Projektierung.

Weitere Informationen

Nutzungsart: Wohnen

Erschliessung: teilerschlossen

Bebaubar nach: Nachbarbebauung

Empfohlene Nutzung: Doppelhaus, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Villa

Verfügbar ab: Sofort

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Reitplatz, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

Provisionspflichtig: ja

Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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