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Meerbusch:
Einfamilienhaus mit beheiztem Pool, Wintergarten und Brunnen in Meerbusch-Strümp

Objekt-Nr.: 293

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Garten

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Pool am Abend

Pool

Preis:
779.000 €

Wohnfläche ca.:
131 m²

Grundstück ca.:
312 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Meerbusch-Strümp. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl im Innen- als auch im Außenbereich überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar. Auf ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause bieten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten.…

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Der beheizte Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein und macht das eigene Zuhause zur privaten Wohlfühloase. Ergänzt wird der Garten durch einen eigenen Brunnen, der praktische Vorteile für die Bewässerung und Nutzung des Außenbereichs bietet.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das ausgebaute Untergeschoss bietet weitere Nutzfläche und eröffnet vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Büro oder Gästebereich.

Die Immobilie wurde im Jahr 2002 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungen sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem ansprechenden und wohnbereiten Gesamtzustand präsentiert.

Die Lage in Meerbusch-Strümp zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Ruhige Wohnstraßen, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Anbindung an Düsseldorf, Krefeld und das umliegende Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung mit zahlreichen Komfortmerkmalen. Ein besonderes Highlight stellt der beheizbare Swimmingpool dar, der in Kombination mit dem eigenen Brunnen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Der Brunnen kann vielseitig im Außenbereich genutzt werden, unter anderem zur Gartenbewässerung sowie zur Befüllung des Pools.…

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über hochwertige Terrassen- und Gestaltungselemente aus Bankirai-Holz sowie weiteren edlen Harthölzern, die eine warme und zugleich langlebige Atmosphäre schaffen.
Im Innenbereich sorgt ein stilvoller Marmorkamin im Wohnbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sowie der angrenzende Wintergarten mit elektrischer Beschattung bieten helle Räume und erweitern den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die funktional in den Wohn- und Essbereich integriert ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenheizungen in ausgewählten Bereichen, unter anderem im Erdgeschoss sowie im Masterbad. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten eine komfortable Alltagstauglichkeit. Das ausgebaute Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden kann.
Ergänzt wird die Ausstattung durch teilweise elektrische Rollläden sowie eine Garage mit elektrischem Tor.

Die Immobilie befindet sich in Meerbusch-Strümp, einer der gefragtesten und begehrtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend hochwertigen Einfamilienhäusern aus und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.…

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Auch die Städte Neuss, Krefeld und Mönchengladbach sind schnell angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 besteht eine optimale Verbindung in alle Richtungen.
Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts – insbesondere für Berufspendler.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Felder, Grünflächen und Spazierwege, bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert und tragen zur besonderen Lebensqualität dieser Lage bei.

Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Meerbusch und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie wertstabile Kapitalanlagen im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf.
Ein Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung vorgelegt.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne zusätzliche Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenendhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Barrierefrei: ja

Gäste-WC: ja

Dachboden: ja

Kamin: ja

Pool: ja

Wintergarten: ja

Keller: voll unterkellert

Alarmanlage: ja

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Pool, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2002

Bauphase: Haus fertig gestellt

Bodenbelag: Fliesen, Stein

Zustand: neuwertig

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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