Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Lagen des Essener Südens, in Essen-Werden/Fischlaken, präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und nachhaltig instand gehaltene Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit. Das freistehende Objekt wurde im Jahr 1957 erbaut und laufend modernisiert. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.036 m² Fläche. Die Gesamtwohnfläche von etwa 357 m² verteilt sich auf sechs vermietete Wohneinheiten, ergänzt durch eine langfristig vermietete Gewerbefläche von rund 99 m².

Das Haus bietet eine stabile, gut gepflegte Mieterstruktur und erwirtschaftet derzeit jährliche Mieteinnahmen von etwa 43.…

300 Euro – mit zusätzlichem Potenzial zur Steigerung. Es eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage für Investoren, die ein solides, werthaltiges Objekt in sehr guter Lage suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 62 m² große Wohnung mit Terrasse und geräumigem Badezimmer, die derzeit als einzige Einheit noch mit einer Nachtspeicherheizung betrieben wird. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Ein-Zimmer-Apartment mit Kochnische und separatem, modernisiertem Badezimmer.

Im ersten Obergeschoss finden sich zwei attraktive Wohneinheiten. Eine mit 75 m² die im Jahr 2025 umfassend kernsaniert wurde und dem Neubauniveau entspricht. Sie verfügt über eine rund 95 m² große, teils überdachte Sonnenterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Die zweite Wohnung auf dieser Etage (rechts) bietet Wohnraumkomfort, ca. 75 m² Wohnfläche und punktet mit einem romantischen Kaminofen.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen mit etwa 60 m² beziehungsweise 64 m² Wohnfläche, die seit vielen Jahren zuverlässig vermietet sind.

Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz deutlich steigern. Dazu gehören moderne dreifach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien, die sowohl für Schallschutz als auch für effektiven Sonnenschutz sorgen. Die Badezimmer wurden teilweise modernisiert. Beheizt wird das Objekt überwiegend über eine Gaszentralheizung mit Niedrig-Energiethermen aus dem Jahr 2015. Zusätzlich steht ein gedämmter Dachboden zur Verfügung, der unter anderem als Trockenraum genutzt werden kann.

Das modernisierte Treppenhaus, neue Elektrokästen sowie Video-Türsprechanlagen und sichere Wohnungseingangstüren sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und zeitgemäße Standards.

Zum Objekt gehört eine Pkw-Garage mit elektrischem Torantrieb sowie insgesamt acht Außenstellplätze, die den Mietern und Gästen kostenfrei zur Verfügung stehen.